Raum-3 AG, Burgdorf*
Stand: [01.01.2025]
1. Allgemeine Bestimmunge
1.1 Geltungsbereich
Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten für sämtliche Verträge, Dienstleistungen und Rechtsgeschäfte zwischen derRaum-3 AG und ihren Kunden in den folgenden Geschäftsbereichen: - 010000 – Planung & Baumanagement - 020000 – Vermarktung & Verkauf von Immobilien - 030000 – Immobilienverwaltung
1.2 Vertragspartner und Kontakt
Raum-3 AG Finkfeld 7 CH-3400 Burgdorf Schweiz
Telefon: +41 79 773 83 06
E-Mail: admin@raum-3.ch
1.3 Vorrang individueller Verträge
Für alle Geschäftsbereiche der Raum-3 AG bildet ein individuell abgeschlossener Vertrag die Grundlage der Zusammenarbeit. Diese Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) gelten ergänzend zu den jeweiligen Vertragsbestimmungen. Bei Widersprüchen hat der individuelle Vertrag Vorrang.
1.4 Handelsregistereintrag und Mehrwertsteuer
Eingetragen im Handelsregister des Kantons Bern (BE) Unternehmens-Identifikationsnummer (UID): CHE-492.367.143Mehrwertsteuer-Nummer: CHE-492.367.143 MWST
1.5 Anwendbares Recht und Gerichtsstand
Es gilt ausschließlich das Schweizer Recht. Der Gerichtsstand ist Burgdorf, Schweiz.
1.6 Änderungen der AGB
Änderungen dieser AGB werden den Kunden schriftlich mitgeteilt und gelten als akzeptiert, sofern der Kunde nicht innerhalb von 30 Tagen widerspricht.
2. 010000 – Planung & Baumanagement
2.1 Leistungsbeschreibung
Die Raum-3 AG erbringt folgende Leistungen: - Planung von Bauprojekten, Kostenmanagement und Bauüberwachung. - Koordination von Bauabläufen und Qualitätssicherung gemäss SIA-Normen.
2.2 Vertragsabschluss
Der Vertrag kommt durch schriftliche Auftragsbestätigung zustande. Änderungen oder Ergänzungen bedürfen der Schriftform.
2.3 Preise und Zahlungsbedingungen
- Leistungen werden auf Stundenbasis oder zu einem Pauschalpreis abgerechnet.
- Ein Zahlungsplan wird projektbezogen festgelegt.
- Rechnungen sind innerhalb von 30 Tagen ab Rechnungsdatum zu begleichen.
- Bei Zahlungsverzug werden Verzugszinsen von 5 % p.a. sowie Mahngebühren von CHF 40 pro Mahnung erhoben.
2.4 Pflichten des Kunden
Der Kunde verpflichtet sich:
- Alle notwendigen Informationen, Pläne und Genehmigungen rechtzeitig bereitzustellen.
- Zugang zur Baustelle und zu relevanten Ressourcen zu gewähren.
2.5 Haftung
- Die Haftung der Raum-3 AG ist auf grob fahrlässige oder vorsätzliche Schäden beschränkt.
- Keine Haftung für Verzögerungen oder Schäden durch Subunternehmer oder unvorhersehbare Ereignisse (höhere Gewalt).
- Indirekte Schäden und Folgeschäden sind ausgeschlossen.
2.6 Gewährleistung
Die Raum-3 AG gewährleistet die sorgfältige Erbringung der Leistungen gemäß den gültigen SIA-Normen oder den vertraglich vereinbarten Standards.
3. 020000 – Vermarktung & Verkauf von Immobilien
3.1 Leistungsbeschreibung
Die Raum-3 AG erbringt folgende Leistungen:
- Immobilienbewertung, Vermarktung und Verkaufsabwicklung.
- Beratung und Unterstützung bei Verkaufsverhandlungen.
3.2 Vertragsabschluss
Der Vertrag kommt durch Unterzeichnung des Maklervertrags zustande.
3.3 Preise und Zahlungsbedingungen
- Die Provision beträgt [einen Prozentsatz gemäss Maklervertrag]% des Verkaufspreises und ist bei notarieller Beurkundung fällig.
- Bei Rücktritt des Käufers bleibt die Provision geschuldet.
- Aufwandsvergütung bei Vertragsauflösung: Wird der Maklervertrag vor Abschluss eines Verkaufsvertrags durch den Kunden aufgelöst, verpflichtet sich der Kunde, der Raum-3 AG den bereits erbrachten Aufwand zu vergüten. Dieser wird auf Basis der gültigen Stundensätze der Raum-3 AG abgerechnet. Der aktuelle Stundensatz beträgt CHF [150.-] pro Stunde. Eine detaillierte Aufstellung der erbrachten Leistungen wird dem Kunden mit der Schlussrechnung vorgelegt.
3.4 Pflichten des Kunden
Der Kunde verpflichtet sich:
- Vollständige und wahrheitsgemässe Informationen über das Objekt bereitzustellen.
- Der Raum-3 AG den Zugang zum Objekt zu gewähren.
3.5 Haftung
- Die Raum-3 AG haftet nicht für Entscheidungen des Käufers oder für bekannte Mängel am Objekt.
- Keine Haftung für Marktwertveränderungen oder Prognosen.
4. 030000 – Immobilienverwaltung
4.1 Leistungsbeschreibung
Die Raum-3 AG bietet folgende Leistungen an:
- Mietverwaltung (Inkasso, Abrechnungen und Mieterbetreuung).
- Organisation und Koordination von Instandhaltungs- und Reparaturmaßnahmen.
4.2 Vertragsabschluss und Laufzeit
Ein Verwaltungsvertrag kommt schriftlich zustande. Die Mindestlaufzeit beträgt 12 Monate. Die Kündigungsfrist beträgt 3 Monate zum Quartalsende..
4.3 Preise und Zahlungsbedingungen
- Die Verwaltungsgebühr beträgt wird in Form eines Verwaltungsvertrags festgelegt.
- Sonderleistungen (z.B. Streitfälle oder Notfallmassnahmen) werden mit CHF [150.-]/Stunde berechnet.
4.4 Pflichten des Kunden
Der Kunde verpflichtet sich:
- Schäden oder Mängel unverzüglich zu melden.
- Raum-3 AG alle zur Verwaltung notwendigen Dokumente zur Verfügung zu stellen.
4.5 Haftung
- Die Raum-3 AG haftet nur für grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz.
- Keine Haftung für Mietausfälle oder Schäden durch Mieter.
- Schäden durch höhere Gewalt sind ausgeschlossen.
5. Datenschutz
Die Raum-3 AG verarbeitet personenbezogene Daten gemäß dem Schweizer Datenschutzgesetz (DSG).
- Kundendaten werden ausschließlich zur Vertragserfüllung verwendet.
- Nähere Informationen finden sich in der Datenschutzerklärung unter:
www.raum-3.ch/datenschutz.
6. Höhere Gewalt
Kann die Raum-3 AG ihre Leistungen aufgrund höherer Gewalt (z.B. Naturkatastrophen, Epidemien, Streiks) nicht erbringen, ist sie berechtigt, den Vertrag fristlos zu kündigen. Schadensersatzansprüche sind in diesem Fall ausgeschlossen.
7. Schlussbestimmungen
- Sollten einzelne Bestimmungen dieser AGB unwirksam sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt.
- Änderungen und Ergänzungen bedürfen der Schriftform.
- Gerichtsstand für alle Streitigkeiten ist CH- 3400 Burgdorf, Schweiz.
8. Bestätigung der AGB
Durch die Inanspruchnahme der Leistungen der Raum-3 AG bestätigt der Kunde, diese AGB zur Kenntnis genommen und akzeptiert zu haben.
